Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 776 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 258,37 € | 44 258,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 116 € / mois | 126 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 702 080 € | 9 478 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 400 € | 8 995 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 776 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 582,02 € | 388 518,42 € | 8 633 417,98 € |
| Année 2 | 149 072,80 € | 382 027,64 € | 8 484 345,18 € |
| Année 3 | 155 859,06 € | 375 241,38 € | 8 328 486,12 € |
| Année 4 | 162 954,24 € | 368 146,20 € | 8 165 531,88 € |
| Année 5 | 170 372,44 € | 360 728,00 € | 7 995 159,44 € |
| Année 6 | 178 128,31 € | 352 972,13 € | 7 817 031,13 € |
| Année 7 | 186 237,25 € | 344 863,19 € | 7 630 793,88 € |
| Année 8 | 194 715,35 € | 336 385,09 € | 7 436 078,53 € |
| Année 9 | 203 579,37 € | 327 521,07 € | 7 232 499,16 € |
| Année 10 | 212 846,95 € | 318 253,49 € | 7 019 652,21 € |
| Année 11 | 222 536,42 € | 308 564,02 € | 6 797 115,79 € |
| Année 12 | 232 666,96 € | 298 433,48 € | 6 564 448,83 € |
| Année 13 | 243 258,67 € | 287 841,77 € | 6 321 190,16 € |
| Année 14 | 254 332,56 € | 276 767,88 € | 6 066 857,60 € |
| Année 15 | 265 910,55 € | 265 189,89 € | 5 800 947,05 € |
| Année 16 | 278 015,63 € | 253 084,81 € | 5 522 931,42 € |
| Année 17 | 290 671,77 € | 240 428,67 € | 5 232 259,65 € |
| Année 18 | 303 904,03 € | 227 196,41 € | 4 928 355,62 € |
| Année 19 | 317 738,67 € | 213 361,77 € | 4 610 616,95 € |
| Année 20 | 332 203,13 € | 198 897,31 € | 4 278 413,82 € |
| Année 21 | 347 326,05 € | 183 774,39 € | 3 931 087,77 € |
| Année 22 | 363 137,40 € | 167 963,04 € | 3 567 950,37 € |
| Année 23 | 379 668,54 € | 151 431,90 € | 3 188 281,83 € |
| Année 24 | 396 952,20 € | 134 148,24 € | 2 791 329,63 € |
| Année 25 | 415 022,70 € | 116 077,74 € | 2 376 306,93 € |
| Année 26 | 433 915,83 € | 97 184,61 € | 1 942 391,10 € |
| Année 27 | 453 669,03 € | 77 431,41 € | 1 488 722,07 € |
| Année 28 | 474 321,43 € | 56 779,01 € | 1 014 400,64 € |
| Année 29 | 495 914,00 € | 35 186,44 € | 518 486,64 € |
| Année 30 | 518 486,64 € | 12 610,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 776 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 702 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.