Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 756,88 € | 50 756,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 809 € / mois | 145 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 686 080 € | 9 262 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 400 € | 8 790 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 193,41 € | 314 889,15 € | 8 281 806,59 € |
| Année 2 | 305 356,39 € | 303 726,17 € | 7 976 450,20 € |
| Année 3 | 316 942,95 € | 292 139,61 € | 7 659 507,25 € |
| Année 4 | 328 969,13 € | 280 113,43 € | 7 330 538,12 € |
| Année 5 | 341 451,64 € | 267 630,92 € | 6 989 086,48 € |
| Année 6 | 354 407,79 € | 254 674,77 € | 6 634 678,69 € |
| Année 7 | 367 855,55 € | 241 227,01 € | 6 266 823,14 € |
| Année 8 | 381 813,59 € | 227 268,97 € | 5 885 009,55 € |
| Année 9 | 396 301,24 € | 212 781,32 € | 5 488 708,31 € |
| Année 10 | 411 338,65 € | 197 743,91 € | 5 077 369,66 € |
| Année 11 | 426 946,62 € | 182 135,94 € | 4 650 423,04 € |
| Année 12 | 443 146,81 € | 165 935,75 € | 4 207 276,23 € |
| Année 13 | 459 961,71 € | 149 120,85 € | 3 747 314,52 € |
| Année 14 | 477 414,64 € | 131 667,92 € | 3 269 899,88 € |
| Année 15 | 495 529,82 € | 113 552,74 € | 2 774 370,06 € |
| Année 16 | 514 332,39 € | 94 750,17 € | 2 260 037,67 € |
| Année 17 | 533 848,36 € | 75 234,20 € | 1 726 189,31 € |
| Année 18 | 554 104,89 € | 54 977,67 € | 1 172 084,42 € |
| Année 19 | 575 130,03 € | 33 952,53 € | 596 954,39 € |
| Année 20 | 596 954,39 € | 12 129,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 576 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 686 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 912 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.