Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 460,96 € | 50 460,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 912 € / mois | 144 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 682 080 € | 9 208 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 150 € | 8 739 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 478,27 € | 313 053,25 € | 8 233 521,73 € |
| Année 2 | 303 576,16 € | 301 955,36 € | 7 929 945,57 € |
| Année 3 | 315 095,16 € | 290 436,36 € | 7 614 850,41 € |
| Année 4 | 327 051,21 € | 278 480,31 € | 7 287 799,20 € |
| Année 5 | 339 460,95 € | 266 070,57 € | 6 948 338,25 € |
| Année 6 | 352 341,59 € | 253 189,93 € | 6 595 996,66 € |
| Année 7 | 365 710,93 € | 239 820,59 € | 6 230 285,73 € |
| Année 8 | 379 587,61 € | 225 943,91 € | 5 850 698,12 € |
| Année 9 | 393 990,80 € | 211 540,72 € | 5 456 707,32 € |
| Année 10 | 408 940,48 € | 196 591,04 € | 5 047 766,84 € |
| Année 11 | 424 457,46 € | 181 074,06 € | 4 623 309,38 € |
| Année 12 | 440 563,22 € | 164 968,30 € | 4 182 746,16 € |
| Année 13 | 457 280,11 € | 148 251,41 € | 3 725 466,05 € |
| Année 14 | 474 631,29 € | 130 900,23 € | 3 250 834,76 € |
| Année 15 | 492 640,86 € | 112 890,66 € | 2 758 193,90 € |
| Année 16 | 511 333,77 € | 94 197,75 € | 2 246 860,13 € |
| Année 17 | 530 735,99 € | 74 795,53 € | 1 716 124,14 € |
| Année 18 | 550 874,42 € | 54 657,10 € | 1 165 249,72 € |
| Année 19 | 571 777,00 € | 33 754,52 € | 593 472,72 € |
| Année 20 | 593 472,72 € | 12 058,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 526 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 852 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.