Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 869,11 € | 49 869,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 119 € / mois | 142 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 080 € | 9 100 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 650 € | 8 636 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 047,79 € | 309 381,53 € | 8 136 952,21 € |
| Année 2 | 300 015,52 € | 298 413,80 € | 7 836 936,69 € |
| Année 3 | 311 399,43 € | 287 029,89 € | 7 525 537,26 € |
| Année 4 | 323 215,26 € | 275 214,06 € | 7 202 322,00 € |
| Année 5 | 335 479,45 € | 262 949,87 € | 6 866 842,55 € |
| Année 6 | 348 208,98 € | 250 220,34 € | 6 518 633,57 € |
| Année 7 | 361 421,54 € | 237 007,78 € | 6 157 212,03 € |
| Année 8 | 375 135,43 € | 223 293,89 € | 5 782 076,60 € |
| Année 9 | 389 369,70 € | 209 059,62 € | 5 392 706,90 € |
| Année 10 | 404 144,07 € | 194 285,25 € | 4 988 562,83 € |
| Année 11 | 419 479,05 € | 178 950,27 € | 4 569 083,78 € |
| Année 12 | 435 395,89 € | 163 033,43 € | 4 133 687,89 € |
| Année 13 | 451 916,70 € | 146 512,62 € | 3 681 771,19 € |
| Année 14 | 469 064,39 € | 129 364,93 € | 3 212 706,80 € |
| Année 15 | 486 862,73 € | 111 566,59 € | 2 725 844,07 € |
| Année 16 | 505 336,38 € | 93 092,94 € | 2 220 507,69 € |
| Année 17 | 524 511,06 € | 73 918,26 € | 1 695 996,63 € |
| Année 18 | 544 413,27 € | 54 016,05 € | 1 151 583,36 € |
| Année 19 | 565 070,65 € | 33 358,67 € | 586 512,71 € |
| Année 20 | 586 512,71 € | 11 917,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 426 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 483 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.