Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 733,76 € | 60 733,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 042 € / mois | 173 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 080 € | 9 100 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 650 € | 8 636 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 886,39 € | 297 918,73 € | 7 995 113,61 € |
| Année 2 | 446 745,89 € | 282 059,23 € | 7 548 367,72 € |
| Année 3 | 463 189,13 € | 265 615,99 € | 7 085 178,59 € |
| Année 4 | 480 237,59 € | 248 567,53 € | 6 604 941,00 € |
| Année 5 | 497 913,55 € | 230 891,57 € | 6 107 027,45 € |
| Année 6 | 516 240,10 € | 212 565,02 € | 5 590 787,35 € |
| Année 7 | 535 241,20 € | 193 563,92 € | 5 055 546,15 € |
| Année 8 | 554 941,69 € | 173 863,43 € | 4 500 604,46 € |
| Année 9 | 575 367,24 € | 153 437,88 € | 3 925 237,22 € |
| Année 10 | 596 544,60 € | 132 260,52 € | 3 328 692,62 € |
| Année 11 | 618 501,44 € | 110 303,68 € | 2 710 191,18 € |
| Année 12 | 641 266,43 € | 87 538,69 € | 2 068 924,75 € |
| Année 13 | 664 869,35 € | 63 935,77 € | 1 404 055,40 € |
| Année 14 | 689 341,00 € | 39 464,12 € | 714 714,40 € |
| Année 15 | 714 714,40 € | 14 091,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 426 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 842 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.