Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 012,97 € | 60 012,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 857 € / mois | 171 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 080 € | 8 992 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 150 € | 8 534 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 772,61 € | 294 383,03 € | 7 900 227,39 € |
| Année 2 | 441 443,90 € | 278 711,74 € | 7 458 783,49 € |
| Année 3 | 457 692,00 € | 262 463,64 € | 7 001 091,49 € |
| Année 4 | 474 538,13 € | 245 617,51 € | 6 526 553,36 € |
| Année 5 | 492 004,29 € | 228 151,35 € | 6 034 549,07 € |
| Année 6 | 510 113,38 € | 210 042,26 € | 5 524 435,69 € |
| Année 7 | 528 888,94 € | 191 266,70 € | 4 995 546,75 € |
| Année 8 | 548 355,60 € | 171 800,04 € | 4 447 191,15 € |
| Année 9 | 568 538,78 € | 151 616,86 € | 3 878 652,37 € |
| Année 10 | 589 464,80 € | 130 690,84 € | 3 289 187,57 € |
| Année 11 | 611 161,04 € | 108 994,60 € | 2 678 026,53 € |
| Année 12 | 633 655,88 € | 86 499,76 € | 2 044 370,65 € |
| Année 13 | 656 978,64 € | 63 177,00 € | 1 387 392,01 € |
| Année 14 | 681 159,87 € | 38 995,77 € | 706 232,14 € |
| Année 15 | 706 232,14 € | 13 924,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 326 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.