Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 277,26 € | 49 277,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 325 € / mois | 140 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 080 € | 8 992 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 150 € | 8 534 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 617,36 € | 305 709,76 € | 8 040 382,64 € |
| Année 2 | 296 454,91 € | 294 872,21 € | 7 743 927,73 € |
| Année 3 | 307 703,71 € | 283 623,41 € | 7 436 224,02 € |
| Année 4 | 319 379,32 € | 271 947,80 € | 7 116 844,70 € |
| Année 5 | 331 497,93 € | 259 829,19 € | 6 785 346,77 € |
| Année 6 | 344 076,40 € | 247 250,72 € | 6 441 270,37 € |
| Année 7 | 357 132,15 € | 234 194,97 € | 6 084 138,22 € |
| Année 8 | 370 683,29 € | 220 643,83 € | 5 713 454,93 € |
| Année 9 | 384 748,61 € | 206 578,51 € | 5 328 706,32 € |
| Année 10 | 399 347,64 € | 191 979,48 € | 4 929 358,68 € |
| Année 11 | 414 500,64 € | 176 826,48 € | 4 514 858,04 € |
| Année 12 | 430 228,59 € | 161 098,53 € | 4 084 629,45 € |
| Année 13 | 446 553,31 € | 144 773,81 € | 3 638 076,14 € |
| Année 14 | 463 497,47 € | 127 829,65 € | 3 174 578,67 € |
| Année 15 | 481 084,57 € | 110 242,55 € | 2 693 494,10 € |
| Année 16 | 499 339,00 € | 91 988,12 € | 2 194 155,10 € |
| Année 17 | 518 286,10 € | 73 041,02 € | 1 675 869,00 € |
| Année 18 | 537 952,09 € | 53 375,03 € | 1 137 916,91 € |
| Année 19 | 558 364,33 € | 32 962,79 € | 579 552,58 € |
| Année 20 | 579 552,58 € | 11 776,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 326 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.