Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 981,34 € | 48 981,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 428 € / mois | 139 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 080 € | 8 938 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 900 € | 8 482 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 902,20 € | 303 873,88 € | 7 992 097,80 € |
| Année 2 | 294 674,67 € | 293 101,41 € | 7 697 423,13 € |
| Année 3 | 305 855,89 € | 281 920,19 € | 7 391 567,24 € |
| Année 4 | 317 461,40 € | 270 314,68 € | 7 074 105,84 € |
| Année 5 | 329 507,26 € | 258 268,82 € | 6 744 598,58 € |
| Année 6 | 342 010,18 € | 245 765,90 € | 6 402 588,40 € |
| Année 7 | 354 987,52 € | 232 788,56 € | 6 047 600,88 € |
| Année 8 | 368 457,30 € | 219 318,78 € | 5 679 143,58 € |
| Année 9 | 382 438,16 € | 205 337,92 € | 5 296 705,42 € |
| Année 10 | 396 949,52 € | 190 826,56 € | 4 899 755,90 € |
| Année 11 | 412 011,51 € | 175 764,57 € | 4 487 744,39 € |
| Année 12 | 427 645,00 € | 160 131,08 € | 4 060 099,39 € |
| Année 13 | 443 871,71 € | 143 904,37 € | 3 616 227,68 € |
| Année 14 | 460 714,13 € | 127 061,95 € | 3 155 513,55 € |
| Année 15 | 478 195,61 € | 109 580,47 € | 2 677 317,94 € |
| Année 16 | 496 340,42 € | 91 435,66 € | 2 180 977,52 € |
| Année 17 | 515 173,72 € | 72 602,36 € | 1 665 803,80 € |
| Année 18 | 534 721,65 € | 53 054,43 € | 1 131 082,15 € |
| Année 19 | 555 011,30 € | 32 764,78 € | 576 070,85 € |
| Année 20 | 576 070,85 € | 11 705,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 276 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 947 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.