Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 137,29 € | 43 137,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 719 € / mois | 123 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 662 080 € | 8 938 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 900 € | 8 482 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 071,74 € | 317 575,74 € | 8 075 928,26 € |
| Année 2 | 207 974,07 € | 309 673,41 € | 7 867 954,19 € |
| Année 3 | 216 188,50 € | 301 458,98 € | 7 651 765,69 € |
| Année 4 | 224 727,43 € | 292 920,05 € | 7 427 038,26 € |
| Année 5 | 233 603,59 € | 284 043,89 € | 7 193 434,67 € |
| Année 6 | 242 830,33 € | 274 817,15 € | 6 950 604,34 € |
| Année 7 | 252 421,54 € | 265 225,94 € | 6 698 182,80 € |
| Année 8 | 262 391,53 € | 255 255,95 € | 6 435 791,27 € |
| Année 9 | 272 755,36 € | 244 892,12 € | 6 163 035,91 € |
| Année 10 | 283 528,52 € | 234 118,96 € | 5 879 507,39 € |
| Année 11 | 294 727,14 € | 222 920,34 € | 5 584 780,25 € |
| Année 12 | 306 368,15 € | 211 279,33 € | 5 278 412,10 € |
| Année 13 | 318 468,93 € | 199 178,55 € | 4 959 943,17 € |
| Année 14 | 331 047,64 € | 186 599,84 € | 4 628 895,53 € |
| Année 15 | 344 123,20 € | 173 524,28 € | 4 284 772,33 € |
| Année 16 | 357 715,19 € | 159 932,29 € | 3 927 057,14 € |
| Année 17 | 371 844,06 € | 145 803,42 € | 3 555 213,08 € |
| Année 18 | 386 530,95 € | 131 116,53 € | 3 168 682,13 € |
| Année 19 | 401 797,95 € | 115 849,53 € | 2 766 884,18 € |
| Année 20 | 417 667,95 € | 99 979,53 € | 2 349 216,23 € |
| Année 21 | 434 164,80 € | 83 482,68 € | 1 915 051,43 € |
| Année 22 | 451 313,22 € | 66 334,26 € | 1 463 738,21 € |
| Année 23 | 469 138,96 € | 48 508,52 € | 994 599,25 € |
| Année 24 | 487 668,75 € | 29 978,73 € | 506 930,50 € |
| Année 25 | 506 930,50 € | 10 717,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 276 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 249 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 662 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.