Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 616,06 € | 42 616,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 140 € / mois | 121 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 080 € | 8 830 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 400 € | 8 380 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 654,28 € | 313 738,44 € | 7 978 345,72 € |
| Année 2 | 205 461,14 € | 305 931,58 € | 7 772 884,58 € |
| Année 3 | 213 576,33 € | 297 816,39 € | 7 559 308,25 € |
| Année 4 | 222 012,06 € | 289 380,66 € | 7 337 296,19 € |
| Année 5 | 230 780,98 € | 280 611,74 € | 7 106 515,21 € |
| Année 6 | 239 896,24 € | 271 496,48 € | 6 866 618,97 € |
| Année 7 | 249 371,55 € | 262 021,17 € | 6 617 247,42 € |
| Année 8 | 259 221,10 € | 252 171,62 € | 6 358 026,32 € |
| Année 9 | 269 459,68 € | 241 933,04 € | 6 088 566,64 € |
| Année 10 | 280 102,63 € | 231 290,09 € | 5 808 464,01 € |
| Année 11 | 291 166,00 € | 220 226,72 € | 5 517 298,01 € |
| Année 12 | 302 666,34 € | 208 726,38 € | 5 214 631,67 € |
| Année 13 | 314 620,89 € | 196 771,83 € | 4 900 010,78 € |
| Année 14 | 327 047,62 € | 184 345,10 € | 4 572 963,16 € |
| Année 15 | 339 965,19 € | 171 427,53 € | 4 232 997,97 € |
| Année 16 | 353 392,95 € | 157 999,77 € | 3 879 605,02 € |
| Année 17 | 367 351,08 € | 144 041,64 € | 3 512 253,94 € |
| Année 18 | 381 860,55 € | 129 532,17 € | 3 130 393,39 € |
| Année 19 | 396 943,06 € | 114 449,66 € | 2 733 450,33 € |
| Année 20 | 412 621,31 € | 98 771,41 € | 2 320 829,02 € |
| Année 21 | 428 918,82 € | 82 473,90 € | 1 891 910,20 € |
| Année 22 | 445 860,02 € | 65 532,70 € | 1 446 050,18 € |
| Année 23 | 463 470,36 € | 47 922,36 € | 982 579,82 € |
| Année 24 | 481 776,28 € | 29 616,44 € | 500 803,54 € |
| Année 25 | 500 803,54 € | 10 587,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 176 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 760 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.