Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 126 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 355,44 € | 42 355,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 350 € / mois | 121 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 080 € | 8 776 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 150 € | 8 329 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 126 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 445,49 € | 311 819,79 € | 7 929 554,51 € |
| Année 2 | 204 204,60 € | 304 060,68 € | 7 725 349,91 € |
| Année 3 | 212 270,17 € | 295 995,11 € | 7 513 079,74 € |
| Année 4 | 220 654,31 € | 287 610,97 € | 7 292 425,43 € |
| Année 5 | 229 369,61 € | 278 895,67 € | 7 063 055,82 € |
| Année 6 | 238 429,15 € | 269 836,13 € | 6 824 626,67 € |
| Année 7 | 247 846,48 € | 260 418,80 € | 6 576 780,19 € |
| Année 8 | 257 635,78 € | 250 629,50 € | 6 319 144,41 € |
| Année 9 | 267 811,76 € | 240 453,52 € | 6 051 332,65 € |
| Année 10 | 278 389,64 € | 229 875,64 € | 5 772 943,01 € |
| Année 11 | 289 385,34 € | 218 879,94 € | 5 483 557,67 € |
| Année 12 | 300 815,33 € | 207 449,95 € | 5 182 742,34 € |
| Année 13 | 312 696,77 € | 195 568,51 € | 4 870 045,57 € |
| Année 14 | 325 047,49 € | 183 217,79 € | 4 544 998,08 € |
| Année 15 | 337 886,09 € | 170 379,19 € | 4 207 111,99 € |
| Année 16 | 351 231,72 € | 157 033,56 € | 3 855 880,27 € |
| Année 17 | 365 104,49 € | 143 160,79 € | 3 490 775,78 € |
| Année 18 | 379 525,18 € | 128 740,10 € | 3 111 250,60 € |
| Année 19 | 394 515,47 € | 113 749,81 € | 2 716 735,13 € |
| Année 20 | 410 097,87 € | 98 167,41 € | 2 306 637,26 € |
| Année 21 | 426 295,71 € | 81 969,57 € | 1 880 341,55 € |
| Année 22 | 443 133,31 € | 65 131,97 € | 1 437 208,24 € |
| Année 23 | 460 635,94 € | 47 629,34 € | 976 572,30 € |
| Année 24 | 478 829,93 € | 29 435,35 € | 497 742,37 € |
| Année 25 | 497 742,37 € | 10 522,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 126 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 016 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 812 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.