Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 093,57 € | 48 093,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 738 € / mois | 137 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 080 € | 8 776 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 150 € | 8 329 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 756,56 € | 298 366,28 € | 7 847 243,44 € |
| Année 2 | 289 333,81 € | 287 789,03 € | 7 557 909,63 € |
| Année 3 | 300 312,38 € | 276 810,46 € | 7 257 597,25 € |
| Année 4 | 311 707,52 € | 265 415,32 € | 6 945 889,73 € |
| Année 5 | 323 535,07 € | 253 587,77 € | 6 622 354,66 € |
| Année 6 | 335 811,37 € | 241 311,47 € | 6 286 543,29 € |
| Année 7 | 348 553,50 € | 228 569,34 € | 5 937 989,79 € |
| Année 8 | 361 779,16 € | 215 343,68 € | 5 576 210,63 € |
| Année 9 | 375 506,62 € | 201 616,22 € | 5 200 704,01 € |
| Année 10 | 389 754,96 € | 187 367,88 € | 4 810 949,05 € |
| Année 11 | 404 543,96 € | 172 578,88 € | 4 406 405,09 € |
| Année 12 | 419 894,08 € | 157 228,76 € | 3 986 511,01 € |
| Année 13 | 435 826,71 € | 141 296,13 € | 3 550 684,30 € |
| Année 14 | 452 363,85 € | 124 758,99 € | 3 098 320,45 € |
| Année 15 | 469 528,48 € | 107 594,36 € | 2 628 791,97 € |
| Année 16 | 487 344,44 € | 89 778,40 € | 2 141 447,53 € |
| Année 17 | 505 836,39 € | 71 286,45 € | 1 635 611,14 € |
| Année 18 | 525 030,02 € | 52 092,82 € | 1 110 581,12 € |
| Année 19 | 544 951,91 € | 32 170,93 € | 565 629,21 € |
| Année 20 | 565 629,21 € | 11 493,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 126 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 410 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.