Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 026 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 501,72 € | 47 501,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 945 € / mois | 135 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 080 € | 8 668 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 650 € | 8 226 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 026 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 026 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 326,13 € | 294 694,51 € | 7 750 673,87 € |
| Année 2 | 285 773,19 € | 284 247,45 € | 7 464 900,68 € |
| Année 3 | 296 616,66 € | 273 403,98 € | 7 168 284,02 € |
| Année 4 | 307 871,56 € | 262 149,08 € | 6 860 412,46 € |
| Année 5 | 319 553,55 € | 250 467,09 € | 6 540 858,91 € |
| Année 6 | 331 678,81 € | 238 341,83 € | 6 209 180,10 € |
| Année 7 | 344 264,14 € | 225 756,50 € | 5 864 915,96 € |
| Année 8 | 357 326,99 € | 212 693,65 € | 5 507 588,97 € |
| Année 9 | 370 885,54 € | 199 135,10 € | 5 136 703,43 € |
| Année 10 | 384 958,54 € | 185 062,10 € | 4 751 744,89 € |
| Année 11 | 399 565,52 € | 170 455,12 € | 4 352 179,37 € |
| Année 12 | 414 726,81 € | 155 293,83 € | 3 937 452,56 € |
| Année 13 | 430 463,30 € | 139 557,34 € | 3 506 989,26 € |
| Année 14 | 446 796,94 € | 123 223,70 € | 3 060 192,32 € |
| Année 15 | 463 750,37 € | 106 270,27 € | 2 596 441,95 € |
| Année 16 | 481 347,04 € | 88 673,60 € | 2 115 094,91 € |
| Année 17 | 499 611,46 € | 70 409,18 € | 1 615 483,45 € |
| Année 18 | 518 568,87 € | 51 451,77 € | 1 096 914,58 € |
| Année 19 | 538 245,61 € | 31 775,03 € | 558 668,97 € |
| Année 20 | 558 668,97 € | 11 351,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 026 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 802 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.