Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 909,87 € | 46 909,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 151 € / mois | 134 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 080 € | 8 560 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 150 € | 8 124 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 895,66 € | 291 022,78 € | 7 654 104,34 € |
| Année 2 | 282 212,54 € | 280 705,90 € | 7 371 891,80 € |
| Année 3 | 292 920,93 € | 269 997,51 € | 7 078 970,87 € |
| Année 4 | 304 035,61 € | 258 882,83 € | 6 774 935,26 € |
| Année 5 | 315 572,03 € | 247 346,41 € | 6 459 363,23 € |
| Année 6 | 327 546,22 € | 235 372,22 € | 6 131 817,01 € |
| Année 7 | 339 974,74 € | 222 943,70 € | 5 791 842,27 € |
| Année 8 | 352 874,85 € | 210 043,59 € | 5 438 967,42 € |
| Année 9 | 366 264,46 € | 196 653,98 € | 5 072 702,96 € |
| Année 10 | 380 162,11 € | 182 756,33 € | 4 692 540,85 € |
| Année 11 | 394 587,10 € | 168 331,34 € | 4 297 953,75 € |
| Année 12 | 409 559,44 € | 153 359,00 € | 3 888 394,31 € |
| Année 13 | 425 099,90 € | 137 818,54 € | 3 463 294,41 € |
| Année 14 | 441 230,05 € | 121 688,39 € | 3 022 064,36 € |
| Année 15 | 457 972,22 € | 104 946,22 € | 2 564 092,14 € |
| Année 16 | 475 349,65 € | 87 568,79 € | 2 088 742,49 € |
| Année 17 | 493 386,48 € | 69 531,96 € | 1 595 356,01 € |
| Année 18 | 512 107,70 € | 50 810,74 € | 1 083 248,31 € |
| Année 19 | 531 539,27 € | 31 379,17 € | 551 709,04 € |
| Année 20 | 551 709,04 € | 11 210,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 926 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.