Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 926 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 971,72 € | 39 971,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 126 € / mois | 114 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 080 € | 8 560 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 150 € | 8 124 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 926 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 772,19 € | 350 888,45 € | 7 797 227,81 € |
| Année 2 | 134 634,31 € | 345 026,33 € | 7 662 593,50 € |
| Année 3 | 140 763,26 € | 338 897,38 € | 7 521 830,24 € |
| Année 4 | 147 171,25 € | 332 489,39 € | 7 374 658,99 € |
| Année 5 | 153 870,94 € | 325 789,70 € | 7 220 788,05 € |
| Année 6 | 160 875,62 € | 318 785,02 € | 7 059 912,43 € |
| Année 7 | 168 199,19 € | 311 461,45 € | 6 891 713,24 € |
| Année 8 | 175 856,11 € | 303 804,53 € | 6 715 857,13 € |
| Année 9 | 183 861,66 € | 295 798,98 € | 6 531 995,47 € |
| Année 10 | 192 231,57 € | 287 429,07 € | 6 339 763,90 € |
| Année 11 | 200 982,58 € | 278 678,06 € | 6 138 781,32 € |
| Année 12 | 210 131,93 € | 269 528,71 € | 5 928 649,39 € |
| Année 13 | 219 697,77 € | 259 962,87 € | 5 708 951,62 € |
| Année 14 | 229 699,10 € | 249 961,54 € | 5 479 252,52 € |
| Année 15 | 240 155,70 € | 239 504,94 € | 5 239 096,82 € |
| Année 16 | 251 088,33 € | 228 572,31 € | 4 988 008,49 € |
| Année 17 | 262 518,64 € | 217 142,00 € | 4 725 489,85 € |
| Année 18 | 274 469,31 € | 205 191,33 € | 4 451 020,54 € |
| Année 19 | 286 963,99 € | 192 696,65 € | 4 164 056,55 € |
| Année 20 | 300 027,50 € | 179 633,14 € | 3 864 029,05 € |
| Année 21 | 313 685,67 € | 165 974,97 € | 3 550 343,38 € |
| Année 22 | 327 965,60 € | 151 695,04 € | 3 222 377,78 € |
| Année 23 | 342 895,61 € | 136 765,03 € | 2 879 482,17 € |
| Année 24 | 358 505,28 € | 121 155,36 € | 2 520 976,89 € |
| Année 25 | 374 825,56 € | 104 835,08 € | 2 146 151,33 € |
| Année 26 | 391 888,75 € | 87 771,89 € | 1 754 262,58 € |
| Année 27 | 409 728,76 € | 69 931,88 € | 1 344 533,82 € |
| Année 28 | 428 380,87 € | 51 279,77 € | 916 152,95 € |
| Année 29 | 447 882,08 € | 31 778,56 € | 468 270,87 € |
| Année 30 | 468 270,87 € | 11 389,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 926 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 792 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 205 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.