Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 312,97 € | 41 312,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 191 € / mois | 118 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 080 € | 8 560 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 150 € | 8 124 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 610,48 € | 304 145,16 € | 7 734 389,52 € |
| Année 2 | 199 178,61 € | 296 577,03 € | 7 535 210,91 € |
| Année 3 | 207 045,67 € | 288 709,97 € | 7 328 165,24 € |
| Année 4 | 215 223,44 € | 280 532,20 € | 7 112 941,80 € |
| Année 5 | 223 724,23 € | 272 031,41 € | 6 889 217,57 € |
| Année 6 | 232 560,78 € | 263 194,86 € | 6 656 656,79 € |
| Année 7 | 241 746,36 € | 254 009,28 € | 6 414 910,43 € |
| Année 8 | 251 294,74 € | 244 460,90 € | 6 163 615,69 € |
| Année 9 | 261 220,25 € | 234 535,39 € | 5 902 395,44 € |
| Année 10 | 271 537,77 € | 224 217,87 € | 5 630 857,67 € |
| Année 11 | 282 262,84 € | 213 492,80 € | 5 348 594,83 € |
| Année 12 | 293 411,52 € | 202 344,12 € | 5 055 183,31 € |
| Année 13 | 305 000,52 € | 190 755,12 € | 4 750 182,79 € |
| Année 14 | 317 047,26 € | 178 708,38 € | 4 433 135,53 € |
| Année 15 | 329 569,84 € | 166 185,80 € | 4 103 565,69 € |
| Année 16 | 342 587,01 € | 153 168,63 € | 3 760 978,68 € |
| Année 17 | 356 118,33 € | 139 637,31 € | 3 404 860,35 € |
| Année 18 | 370 184,12 € | 125 571,52 € | 3 034 676,23 € |
| Année 19 | 384 805,47 € | 110 950,17 € | 2 649 870,76 € |
| Année 20 | 400 004,32 € | 95 751,32 € | 2 249 866,44 € |
| Année 21 | 415 803,48 € | 79 952,16 € | 1 834 062,96 € |
| Année 22 | 432 226,67 € | 63 528,97 € | 1 401 836,29 € |
| Année 23 | 449 298,55 € | 46 457,09 € | 952 537,74 € |
| Année 24 | 467 044,70 € | 28 710,94 € | 485 493,04 € |
| Année 25 | 485 493,04 € | 10 263,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 926 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 037 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.