Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 876 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 052,36 € | 41 052,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 401 € / mois | 117 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 080 € | 8 506 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 900 € | 8 072 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 876 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 401,81 € | 302 226,51 € | 7 685 598,19 € |
| Année 2 | 197 922,22 € | 294 706,10 € | 7 487 675,97 € |
| Année 3 | 205 739,64 € | 286 888,68 € | 7 281 936,33 € |
| Année 4 | 213 865,83 € | 278 762,49 € | 7 068 070,50 € |
| Année 5 | 222 313,00 € | 270 315,32 € | 6 845 757,50 € |
| Année 6 | 231 093,80 € | 261 534,52 € | 6 614 663,70 € |
| Année 7 | 240 221,42 € | 252 406,90 € | 6 374 442,28 € |
| Année 8 | 249 709,57 € | 242 918,75 € | 6 124 732,71 € |
| Année 9 | 259 572,45 € | 233 055,87 € | 5 865 160,26 € |
| Année 10 | 269 824,92 € | 222 803,40 € | 5 595 335,34 € |
| Année 11 | 280 482,35 € | 212 145,97 € | 5 314 852,99 € |
| Année 12 | 291 560,68 € | 201 067,64 € | 5 023 292,31 € |
| Année 13 | 303 076,58 € | 189 551,74 € | 4 720 215,73 € |
| Année 14 | 315 047,37 € | 177 580,95 € | 4 405 168,36 € |
| Année 15 | 327 490,94 € | 165 137,38 € | 4 077 677,42 € |
| Année 16 | 340 426,00 € | 152 202,32 € | 3 737 251,42 € |
| Année 17 | 353 871,98 € | 138 756,34 € | 3 383 379,44 € |
| Année 18 | 367 849,05 € | 124 779,27 € | 3 015 530,39 € |
| Année 19 | 382 378,15 € | 110 250,17 € | 2 633 152,24 € |
| Année 20 | 397 481,12 € | 95 147,20 € | 2 235 671,12 € |
| Année 21 | 413 180,61 € | 79 447,71 € | 1 822 490,51 € |
| Année 22 | 429 500,20 € | 63 128,12 € | 1 392 990,31 € |
| Année 23 | 446 464,39 € | 46 163,93 € | 946 525,92 € |
| Année 24 | 464 098,61 € | 28 529,71 € | 482 427,31 € |
| Année 25 | 482 427,31 € | 10 198,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 876 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 117 292 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.