Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 769,42 € | 56 769,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 029 € / mois | 162 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 080 € | 8 506 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 900 € | 8 072 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 760,69 € | 278 472,35 € | 7 473 239,31 € |
| Année 2 | 417 584,98 € | 263 648,06 € | 7 055 654,33 € |
| Année 3 | 432 954,91 € | 248 278,13 € | 6 622 699,42 € |
| Année 4 | 448 890,55 € | 232 342,49 € | 6 173 808,87 € |
| Année 5 | 465 412,73 € | 215 820,31 € | 5 708 396,14 € |
| Année 6 | 482 543,03 € | 198 690,01 € | 5 225 853,11 € |
| Année 7 | 500 303,86 € | 180 929,18 € | 4 725 549,25 € |
| Année 8 | 518 718,39 € | 162 514,65 € | 4 206 830,86 € |
| Année 9 | 537 810,70 € | 143 422,34 € | 3 669 020,16 € |
| Année 10 | 557 605,74 € | 123 627,30 € | 3 111 414,42 € |
| Année 11 | 578 129,36 € | 103 103,68 € | 2 533 285,06 € |
| Année 12 | 599 408,38 € | 81 824,66 € | 1 933 876,68 € |
| Année 13 | 621 470,64 € | 59 762,40 € | 1 312 406,04 € |
| Année 14 | 644 344,92 € | 36 888,12 € | 668 061,12 € |
| Année 15 | 668 061,12 € | 13 171,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 876 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 196 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 198 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.