Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 409,02 € | 56 409,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 936 € / mois | 161 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 080 € | 8 452 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 650 € | 8 021 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 203,76 € | 276 704,48 € | 7 425 796,24 € |
| Année 2 | 414 933,93 € | 261 974,31 € | 7 010 862,31 € |
| Année 3 | 430 206,30 € | 246 701,94 € | 6 580 656,01 € |
| Année 4 | 446 040,76 € | 230 867,48 € | 6 134 615,25 € |
| Année 5 | 462 458,04 € | 214 450,20 € | 5 672 157,21 € |
| Année 6 | 479 479,59 € | 197 428,65 € | 5 192 677,62 € |
| Année 7 | 497 127,66 € | 179 780,58 € | 4 695 549,96 € |
| Année 8 | 515 425,29 € | 161 482,95 € | 4 180 124,67 € |
| Année 9 | 534 396,38 € | 142 511,86 € | 3 645 728,29 € |
| Année 10 | 554 065,76 € | 122 842,48 € | 3 091 662,53 € |
| Année 11 | 574 459,08 € | 102 449,16 € | 2 517 203,45 € |
| Année 12 | 595 603,04 € | 81 305,20 € | 1 921 600,41 € |
| Année 13 | 617 525,21 € | 59 383,03 € | 1 304 075,20 € |
| Année 14 | 640 254,28 € | 36 653,96 € | 663 820,92 € |
| Année 15 | 663 820,92 € | 13 088,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 826 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 169 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.