Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 688,23 € | 55 688,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 752 € / mois | 159 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 080 € | 8 344 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 150 € | 7 919 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 089,98 € | 273 168,78 € | 7 330 910,02 € |
| Année 2 | 409 631,93 € | 258 626,83 € | 6 921 278,09 € |
| Année 3 | 424 709,12 € | 243 549,64 € | 6 496 568,97 € |
| Année 4 | 440 341,28 € | 227 917,48 € | 6 056 227,69 € |
| Année 5 | 456 548,78 € | 211 709,98 € | 5 599 678,91 € |
| Année 6 | 473 352,85 € | 194 905,91 € | 5 126 326,06 € |
| Année 7 | 490 775,39 € | 177 483,37 € | 4 635 550,67 € |
| Année 8 | 508 839,22 € | 159 419,54 € | 4 126 711,45 € |
| Année 9 | 527 567,91 € | 140 690,85 € | 3 599 143,54 € |
| Année 10 | 546 985,93 € | 121 272,83 € | 3 052 157,61 € |
| Année 11 | 567 118,70 € | 101 140,06 € | 2 485 038,91 € |
| Année 12 | 587 992,47 € | 80 266,29 € | 1 897 046,44 € |
| Année 13 | 609 634,52 € | 58 624,24 € | 1 287 411,92 € |
| Année 14 | 632 073,14 € | 36 185,62 € | 655 338,78 € |
| Année 15 | 655 338,78 € | 12 921,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 726 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.