Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 726 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 726,18 € | 45 726,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 564 € / mois | 130 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 080 € | 8 344 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 150 € | 7 919 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 034,87 € | 283 679,29 € | 7 460 965,13 € |
| Année 2 | 275 091,46 € | 273 622,70 € | 7 185 873,67 € |
| Année 3 | 285 529,61 € | 263 184,55 € | 6 900 344,06 € |
| Année 4 | 296 363,82 € | 252 350,34 € | 6 603 980,24 € |
| Année 5 | 307 609,16 € | 241 105,00 € | 6 296 371,08 € |
| Année 6 | 319 281,20 € | 229 432,96 € | 5 977 089,88 € |
| Année 7 | 331 396,11 € | 217 318,05 € | 5 645 693,77 € |
| Année 8 | 343 970,69 € | 204 743,47 € | 5 301 723,08 € |
| Année 9 | 357 022,45 € | 191 691,71 € | 4 944 700,63 € |
| Année 10 | 370 569,43 € | 178 144,73 € | 4 574 131,20 € |
| Année 11 | 384 630,44 € | 164 083,72 € | 4 189 500,76 € |
| Année 12 | 399 224,98 € | 149 489,18 € | 3 790 275,78 € |
| Année 13 | 414 373,30 € | 134 340,86 € | 3 375 902,48 € |
| Année 14 | 430 096,41 € | 118 617,75 € | 2 945 806,07 € |
| Année 15 | 446 416,13 € | 102 298,03 € | 2 499 389,94 € |
| Année 16 | 463 355,10 € | 85 359,06 € | 2 036 034,84 € |
| Année 17 | 480 936,79 € | 67 777,37 € | 1 555 098,05 € |
| Année 18 | 499 185,63 € | 49 528,53 € | 1 055 912,42 € |
| Année 19 | 518 126,87 € | 30 587,29 € | 537 785,55 € |
| Année 20 | 537 785,55 € | 10 927,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 726 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 712 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.