Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 430,25 € | 45 430,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 667 € / mois | 129 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 080 € | 8 290 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 900 € | 7 867 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 319,60 € | 281 843,40 € | 7 412 680,40 € |
| Année 2 | 273 311,08 € | 271 851,92 € | 7 139 369,32 € |
| Année 3 | 283 681,69 € | 261 481,31 € | 6 855 687,63 € |
| Année 4 | 294 445,81 € | 250 717,19 € | 6 561 241,82 € |
| Année 5 | 305 618,35 € | 239 544,65 € | 6 255 623,47 € |
| Année 6 | 317 214,84 € | 227 948,16 € | 5 938 408,63 € |
| Année 7 | 329 251,33 € | 215 911,67 € | 5 609 157,30 € |
| Année 8 | 341 744,57 € | 203 418,43 € | 5 267 412,73 € |
| Année 9 | 354 711,83 € | 190 451,17 € | 4 912 700,90 € |
| Année 10 | 368 171,13 € | 176 991,87 € | 4 544 529,77 € |
| Année 11 | 382 141,13 € | 163 021,87 € | 4 162 388,64 € |
| Année 12 | 396 641,24 € | 148 521,76 € | 3 765 747,40 € |
| Année 13 | 411 691,51 € | 133 471,49 € | 3 354 055,89 € |
| Année 14 | 427 312,88 € | 117 850,12 € | 2 926 743,01 € |
| Année 15 | 443 526,96 € | 101 636,04 € | 2 483 216,05 € |
| Année 16 | 460 356,30 € | 84 806,70 € | 2 022 859,75 € |
| Année 17 | 477 824,21 € | 67 338,79 € | 1 545 035,54 € |
| Année 18 | 495 954,92 € | 49 208,08 € | 1 049 080,62 € |
| Année 19 | 514 773,60 € | 30 389,40 € | 534 307,02 € |
| Année 20 | 534 307,02 € | 10 856,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 676 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 801 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.