Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 022,10 € | 46 022,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 461 € / mois | 131 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 080 € | 8 398 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 400 € | 7 970 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 750,05 € | 285 515,15 € | 7 509 249,95 € |
| Année 2 | 276 871,71 € | 275 393,49 € | 7 232 378,24 € |
| Année 3 | 287 377,40 € | 264 887,80 € | 6 945 000,84 € |
| Année 4 | 298 281,75 € | 253 983,45 € | 6 646 719,09 € |
| Année 5 | 309 599,86 € | 242 665,34 € | 6 337 119,23 € |
| Année 6 | 321 347,41 € | 230 917,79 € | 6 015 771,82 € |
| Année 7 | 333 540,74 € | 218 724,46 € | 5 682 231,08 € |
| Année 8 | 346 196,70 € | 206 068,50 € | 5 336 034,38 € |
| Année 9 | 359 332,90 € | 192 932,30 € | 4 976 701,48 € |
| Année 10 | 372 967,53 € | 179 297,67 € | 4 603 733,95 € |
| Année 11 | 387 119,55 € | 165 145,65 € | 4 216 614,40 € |
| Année 12 | 401 808,56 € | 150 456,64 € | 3 814 805,84 € |
| Année 13 | 417 054,90 € | 135 210,30 € | 3 397 750,94 € |
| Année 14 | 432 879,77 € | 119 385,43 € | 2 964 871,17 € |
| Année 15 | 449 305,10 € | 102 960,10 € | 2 515 566,07 € |
| Année 16 | 466 353,67 € | 85 911,53 € | 2 049 212,40 € |
| Année 17 | 484 049,13 € | 68 216,07 € | 1 565 163,27 € |
| Année 18 | 502 416,06 € | 49 849,14 € | 1 062 747,21 € |
| Année 19 | 521 479,94 € | 30 785,26 € | 541 267,27 € |
| Année 20 | 541 267,27 € | 10 998,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 776 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.