Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 048,63 € | 56 048,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 844 € / mois | 160 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 080 € | 8 398 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 400 € | 7 970 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 646,93 € | 274 936,63 € | 7 378 353,07 € |
| Année 2 | 412 283,01 € | 260 300,55 € | 6 966 070,06 € |
| Année 3 | 427 457,78 € | 245 125,78 € | 6 538 612,28 € |
| Année 4 | 443 191,09 € | 229 392,47 € | 6 095 421,19 € |
| Année 5 | 459 503,50 € | 213 080,06 € | 5 635 917,69 € |
| Année 6 | 476 416,30 € | 196 167,26 € | 5 159 501,39 € |
| Année 7 | 493 951,62 € | 178 631,94 € | 4 665 549,77 € |
| Année 8 | 512 132,34 € | 160 451,22 € | 4 153 417,43 € |
| Année 9 | 530 982,25 € | 141 601,31 € | 3 622 435,18 € |
| Année 10 | 550 525,94 € | 122 057,62 € | 3 071 909,24 € |
| Année 11 | 570 788,96 € | 101 794,60 € | 2 501 120,28 € |
| Année 12 | 591 797,83 € | 80 785,73 € | 1 909 322,45 € |
| Année 13 | 613 579,96 € | 59 003,60 € | 1 295 742,49 € |
| Année 14 | 636 163,82 € | 36 419,74 € | 659 578,67 € |
| Année 15 | 659 578,67 € | 13 004,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 776 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.