Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 776 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 531,12 € | 40 531,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 822 € / mois | 115 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 080 € | 8 398 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 400 € | 7 970 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 776 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 984,23 € | 298 389,21 € | 7 588 015,77 € |
| Année 2 | 195 409,16 € | 290 964,28 € | 7 392 606,61 € |
| Année 3 | 203 127,32 € | 283 246,12 € | 7 189 479,29 € |
| Année 4 | 211 150,35 € | 275 223,09 € | 6 978 328,94 € |
| Année 5 | 219 490,24 € | 266 883,20 € | 6 758 838,70 € |
| Année 6 | 228 159,55 € | 258 213,89 € | 6 530 679,15 € |
| Année 7 | 237 171,27 € | 249 202,17 € | 6 293 507,88 € |
| Année 8 | 246 538,94 € | 239 834,50 € | 6 046 968,94 € |
| Année 9 | 256 276,63 € | 230 096,81 € | 5 790 692,31 € |
| Année 10 | 266 398,89 € | 219 974,55 € | 5 524 293,42 € |
| Année 11 | 276 920,99 € | 209 452,45 € | 5 247 372,43 € |
| Année 12 | 287 858,68 € | 198 514,76 € | 4 959 513,75 € |
| Année 13 | 299 228,38 € | 187 145,06 € | 4 660 285,37 € |
| Année 14 | 311 047,12 € | 175 326,32 € | 4 349 238,25 € |
| Année 15 | 323 332,71 € | 163 040,73 € | 4 025 905,54 € |
| Année 16 | 336 103,55 € | 150 269,89 € | 3 689 801,99 € |
| Année 17 | 349 378,79 € | 136 994,65 € | 3 340 423,20 € |
| Année 18 | 363 178,38 € | 123 195,06 € | 2 977 244,82 € |
| Année 19 | 377 523,00 € | 108 850,44 € | 2 599 721,82 € |
| Année 20 | 392 434,20 € | 93 939,24 € | 2 207 287,62 € |
| Année 21 | 407 934,38 € | 78 439,06 € | 1 799 353,24 € |
| Année 22 | 424 046,75 € | 62 326,69 € | 1 375 306,49 € |
| Année 23 | 440 795,53 € | 45 577,91 € | 934 510,96 € |
| Année 24 | 458 205,85 € | 28 167,59 € | 476 305,11 € |
| Année 25 | 476 305,11 € | 10 069,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 776 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.