Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 826 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 791,74 € | 40 791,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 611 € / mois | 116 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 080 € | 8 452 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 650 € | 8 021 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 826 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 193,02 € | 300 307,86 € | 7 636 806,98 € |
| Année 2 | 196 665,69 € | 292 835,19 € | 7 440 141,29 € |
| Année 3 | 204 433,47 € | 285 067,41 € | 7 235 707,82 € |
| Année 4 | 212 508,06 € | 276 992,82 € | 7 023 199,76 € |
| Année 5 | 220 901,61 € | 268 599,27 € | 6 802 298,15 € |
| Année 6 | 229 626,68 € | 259 874,20 € | 6 572 671,47 € |
| Année 7 | 238 696,35 € | 250 804,53 € | 6 333 975,12 € |
| Année 8 | 248 124,27 € | 241 376,61 € | 6 085 850,85 € |
| Année 9 | 257 924,55 € | 231 576,33 € | 5 827 926,30 € |
| Année 10 | 268 111,91 € | 221 388,97 € | 5 559 814,39 € |
| Année 11 | 278 701,68 € | 210 799,20 € | 5 281 112,71 € |
| Année 12 | 289 709,67 € | 199 791,21 € | 4 991 403,04 € |
| Année 13 | 301 152,48 € | 188 348,40 € | 4 690 250,56 € |
| Année 14 | 313 047,25 € | 176 453,63 € | 4 377 203,31 € |
| Année 15 | 325 411,83 € | 164 089,05 € | 4 051 791,48 € |
| Année 16 | 338 264,77 € | 151 236,11 € | 3 713 526,71 € |
| Année 17 | 351 625,38 € | 137 875,50 € | 3 361 901,33 € |
| Année 18 | 365 513,70 € | 123 987,18 € | 2 996 387,63 € |
| Année 19 | 379 950,57 € | 109 550,31 € | 2 616 437,06 € |
| Année 20 | 394 957,67 € | 94 543,21 € | 2 221 479,39 € |
| Année 21 | 410 557,51 € | 78 943,37 € | 1 810 921,88 € |
| Année 22 | 426 773,50 € | 62 727,38 € | 1 384 148,38 € |
| Année 23 | 443 629,96 € | 45 870,92 € | 940 518,42 € |
| Année 24 | 461 152,24 € | 28 348,64 € | 479 366,18 € |
| Année 25 | 479 366,18 € | 10 134,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 826 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.