Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 318,02 € | 46 318,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 358 € / mois | 132 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 080 € | 8 452 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 650 € | 8 021 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 465,21 € | 287 351,03 € | 7 557 534,79 € |
| Année 2 | 278 651,95 € | 277 164,29 € | 7 278 882,84 € |
| Année 3 | 289 225,21 € | 266 591,03 € | 6 989 657,63 € |
| Année 4 | 300 199,67 € | 255 616,57 € | 6 689 457,96 € |
| Année 5 | 311 590,54 € | 244 225,70 € | 6 377 867,42 € |
| Année 6 | 323 413,62 € | 232 402,62 € | 6 054 453,80 € |
| Année 7 | 335 685,34 € | 220 130,90 € | 5 718 768,46 € |
| Année 8 | 348 422,70 € | 207 393,54 € | 5 370 345,76 € |
| Année 9 | 361 643,37 € | 194 172,87 € | 5 008 702,39 € |
| Année 10 | 375 365,68 € | 180 450,56 € | 4 633 336,71 € |
| Année 11 | 389 608,67 € | 166 207,57 € | 4 243 728,04 € |
| Année 12 | 404 392,13 € | 151 424,11 € | 3 839 335,91 € |
| Année 13 | 419 736,50 € | 136 079,74 € | 3 419 599,41 € |
| Année 14 | 435 663,14 € | 120 153,10 € | 2 983 936,27 € |
| Année 15 | 452 194,06 € | 103 622,18 € | 2 531 742,21 € |
| Année 16 | 469 352,26 € | 86 463,98 € | 2 062 389,95 € |
| Année 17 | 487 161,53 € | 68 654,71 € | 1 575 228,42 € |
| Année 18 | 505 646,54 € | 50 169,70 € | 1 069 581,88 € |
| Année 19 | 524 832,96 € | 30 983,28 € | 544 748,92 € |
| Année 20 | 544 748,92 € | 11 068,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 826 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 782 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 337 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.