Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 270,51 € | 40 270,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 032 € / mois | 115 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 080 € | 8 344 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 150 € | 7 919 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 775,60 € | 296 470,52 € | 7 539 224,40 € |
| Année 2 | 194 152,74 € | 289 093,38 € | 7 345 071,66 € |
| Année 3 | 201 821,28 € | 281 424,84 € | 7 143 250,38 € |
| Année 4 | 209 792,73 € | 273 453,39 € | 6 933 457,65 € |
| Année 5 | 218 079,01 € | 265 167,11 € | 6 715 378,64 € |
| Année 6 | 226 692,57 € | 256 553,55 € | 6 488 686,07 € |
| Année 7 | 235 646,38 € | 247 599,74 € | 6 253 039,69 € |
| Année 8 | 244 953,81 € | 238 292,31 € | 6 008 085,88 € |
| Année 9 | 254 628,86 € | 228 617,26 € | 5 753 457,02 € |
| Année 10 | 264 686,06 € | 218 560,06 € | 5 488 770,96 € |
| Année 11 | 275 140,51 € | 208 105,61 € | 5 213 630,45 € |
| Année 12 | 286 007,85 € | 197 238,27 € | 4 927 622,60 € |
| Année 13 | 297 304,44 € | 185 941,68 € | 4 630 318,16 € |
| Année 14 | 309 047,23 € | 174 198,89 € | 4 321 270,93 € |
| Année 15 | 321 253,82 € | 161 992,30 € | 4 000 017,11 € |
| Année 16 | 333 942,54 € | 149 303,58 € | 3 666 074,57 € |
| Année 17 | 347 132,43 € | 136 113,69 € | 3 318 942,14 € |
| Année 18 | 360 843,27 € | 122 402,85 € | 2 958 098,87 € |
| Année 19 | 375 095,68 € | 108 150,44 € | 2 583 003,19 € |
| Année 20 | 389 911,01 € | 93 335,11 € | 2 193 092,18 € |
| Année 21 | 405 311,51 € | 77 934,61 € | 1 787 780,67 € |
| Année 22 | 421 320,33 € | 61 925,79 € | 1 366 460,34 € |
| Année 23 | 437 961,41 € | 45 284,71 € | 928 498,93 € |
| Année 24 | 455 259,78 € | 27 986,34 € | 473 239,15 € |
| Année 25 | 473 239,15 € | 10 004,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 726 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 92 712 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 059 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.