Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 749,27 € | 39 749,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 452 € / mois | 113 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 080 € | 8 236 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 650 € | 7 816 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 358,01 € | 292 633,23 € | 7 441 641,99 € |
| Année 2 | 191 639,69 € | 285 351,55 € | 7 250 002,30 € |
| Année 3 | 199 208,96 € | 277 782,28 € | 7 050 793,34 € |
| Année 4 | 207 077,22 € | 269 914,02 € | 6 843 716,12 € |
| Année 5 | 215 256,24 € | 261 735,00 € | 6 628 459,88 € |
| Année 6 | 223 758,33 € | 253 232,91 € | 6 404 701,55 € |
| Année 7 | 232 596,22 € | 244 395,02 € | 6 172 105,33 € |
| Année 8 | 241 783,20 € | 235 208,04 € | 5 930 322,13 € |
| Année 9 | 251 333,02 € | 225 658,22 € | 5 678 989,11 € |
| Année 10 | 261 260,04 € | 215 731,20 € | 5 417 729,07 € |
| Année 11 | 271 579,17 € | 205 412,07 € | 5 146 149,90 € |
| Année 12 | 282 305,85 € | 194 685,39 € | 4 863 844,05 € |
| Année 13 | 293 456,23 € | 183 535,01 € | 4 570 387,82 € |
| Année 14 | 305 047,00 € | 171 944,24 € | 4 265 340,82 € |
| Année 15 | 317 095,59 € | 159 895,65 € | 3 948 245,23 € |
| Année 16 | 329 620,06 € | 147 371,18 € | 3 618 625,17 € |
| Année 17 | 342 639,25 € | 134 351,99 € | 3 275 985,92 € |
| Année 18 | 356 172,62 € | 120 818,62 € | 2 919 813,30 € |
| Année 19 | 370 240,54 € | 106 750,70 € | 2 549 572,76 € |
| Année 20 | 384 864,11 € | 92 127,13 € | 2 164 708,65 € |
| Année 21 | 400 065,28 € | 76 925,96 € | 1 764 643,37 € |
| Année 22 | 415 866,84 € | 61 124,40 € | 1 348 776,53 € |
| Année 23 | 432 292,55 € | 44 698,69 € | 916 483,98 € |
| Année 24 | 449 367,00 € | 27 624,24 € | 467 116,98 € |
| Année 25 | 467 116,98 € | 9 875,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 626 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 569 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.