Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 488,66 € | 39 488,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 663 € / mois | 112 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 080 € | 8 182 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 400 € | 7 765 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 149,35 € | 290 714,57 € | 7 392 850,65 € |
| Année 2 | 190 383,29 € | 283 480,63 € | 7 202 467,36 € |
| Année 3 | 197 902,94 € | 275 960,98 € | 7 004 564,42 € |
| Année 4 | 205 719,62 € | 268 144,30 € | 6 798 844,80 € |
| Année 5 | 213 845,02 € | 260 018,90 € | 6 584 999,78 € |
| Année 6 | 222 291,36 € | 251 572,56 € | 6 362 708,42 € |
| Année 7 | 231 071,30 € | 242 792,62 € | 6 131 637,12 € |
| Année 8 | 240 198,03 € | 233 665,89 € | 5 891 439,09 € |
| Année 9 | 249 685,25 € | 224 178,67 € | 5 641 753,84 € |
| Année 10 | 259 547,21 € | 214 316,71 € | 5 382 206,63 € |
| Année 11 | 269 798,67 € | 204 065,25 € | 5 112 407,96 € |
| Année 12 | 280 455,03 € | 193 408,89 € | 4 831 952,93 € |
| Année 13 | 291 532,30 € | 182 331,62 € | 4 540 420,63 € |
| Année 14 | 303 047,11 € | 170 816,81 € | 4 237 373,52 € |
| Année 15 | 315 016,69 € | 158 847,23 € | 3 922 356,83 € |
| Année 16 | 327 459,05 € | 146 404,87 € | 3 594 897,78 € |
| Année 17 | 340 392,87 € | 133 471,05 € | 3 254 504,91 € |
| Année 18 | 353 837,55 € | 120 026,37 € | 2 900 667,36 € |
| Année 19 | 367 813,23 € | 106 050,69 € | 2 532 854,13 € |
| Année 20 | 382 340,92 € | 91 523,00 € | 2 150 513,21 € |
| Année 21 | 397 442,42 € | 76 421,50 € | 1 753 070,79 € |
| Année 22 | 413 140,40 € | 60 723,52 € | 1 339 930,39 € |
| Année 23 | 429 458,42 € | 44 405,50 € | 910 471,97 € |
| Année 24 | 446 420,94 € | 27 442,98 € | 464 051,03 € |
| Année 25 | 464 051,03 € | 9 810,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 576 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.