Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 476 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 967,42 € | 38 967,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 083 € / mois | 111 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 080 € | 8 074 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 900 € | 7 662 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 476 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 731,79 € | 286 877,25 € | 7 295 268,21 € |
| Année 2 | 187 870,23 € | 279 738,81 € | 7 107 397,98 € |
| Année 3 | 195 290,62 € | 272 318,42 € | 6 912 107,36 € |
| Année 4 | 203 004,12 € | 264 604,92 € | 6 709 103,24 € |
| Année 5 | 211 022,27 € | 256 586,77 € | 6 498 080,97 € |
| Année 6 | 219 357,13 € | 248 251,91 € | 6 278 723,84 € |
| Année 7 | 228 021,18 € | 239 587,86 € | 6 050 702,66 € |
| Année 8 | 237 027,42 € | 230 581,62 € | 5 813 675,24 € |
| Année 9 | 246 389,42 € | 221 219,62 € | 5 567 285,82 € |
| Année 10 | 256 121,18 € | 211 487,86 € | 5 311 164,64 € |
| Année 11 | 266 237,31 € | 201 371,73 € | 5 044 927,33 € |
| Année 12 | 276 753,03 € | 190 856,01 € | 4 768 174,30 € |
| Année 13 | 287 684,07 € | 179 924,97 € | 4 480 490,23 € |
| Année 14 | 299 046,86 € | 168 562,18 € | 4 181 443,37 € |
| Année 15 | 310 858,49 € | 156 750,55 € | 3 870 584,88 € |
| Année 16 | 323 136,61 € | 144 472,43 € | 3 547 448,27 € |
| Année 17 | 335 899,69 € | 131 709,35 € | 3 211 548,58 € |
| Année 18 | 349 166,87 € | 118 442,17 € | 2 862 381,71 € |
| Année 19 | 362 958,10 € | 104 650,94 € | 2 499 423,61 € |
| Année 20 | 377 294,00 € | 90 315,04 € | 2 122 129,61 € |
| Année 21 | 392 196,19 € | 75 412,85 € | 1 729 933,42 € |
| Année 22 | 407 686,95 € | 59 922,09 € | 1 322 246,47 € |
| Année 23 | 423 789,55 € | 43 819,49 € | 898 456,92 € |
| Année 24 | 440 528,18 € | 27 080,86 € | 457 928,74 € |
| Année 25 | 457 928,74 € | 9 681,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 476 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.