Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 426 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 706,80 € | 38 706,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 293 € / mois | 110 591 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 080 € | 8 020 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 650 € | 7 611 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 426 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 522,97 € | 284 958,63 € | 7 246 477,03 € |
| Année 2 | 186 613,68 € | 277 867,92 € | 7 059 863,35 € |
| Année 3 | 193 984,46 € | 270 497,14 € | 6 865 878,89 € |
| Année 4 | 201 646,34 € | 262 835,26 € | 6 664 232,55 € |
| Année 5 | 209 610,89 € | 254 870,71 € | 6 454 621,66 € |
| Année 6 | 217 889,99 € | 246 591,61 € | 6 236 731,67 € |
| Année 7 | 226 496,08 € | 237 985,52 € | 6 010 235,59 € |
| Année 8 | 235 442,11 € | 229 039,49 € | 5 774 793,48 € |
| Année 9 | 244 741,51 € | 219 740,09 € | 5 530 051,97 € |
| Année 10 | 254 408,15 € | 210 073,45 € | 5 275 643,82 € |
| Année 11 | 264 456,65 € | 200 024,95 € | 5 011 187,17 € |
| Année 12 | 274 902,02 € | 189 579,58 € | 4 736 285,15 € |
| Année 13 | 285 759,97 € | 178 721,63 € | 4 450 525,18 € |
| Année 14 | 297 046,75 € | 167 434,85 € | 4 153 478,43 € |
| Année 15 | 308 779,35 € | 155 702,25 € | 3 844 699,08 € |
| Année 16 | 320 975,36 € | 143 506,24 € | 3 523 723,72 € |
| Année 17 | 333 653,08 € | 130 828,52 € | 3 190 070,64 € |
| Année 18 | 346 831,55 € | 117 650,05 € | 2 843 239,09 € |
| Année 19 | 360 530,52 € | 103 951,08 € | 2 482 708,57 € |
| Année 20 | 374 770,57 € | 89 711,03 € | 2 107 938,00 € |
| Année 21 | 389 573,06 € | 74 908,54 € | 1 718 364,94 € |
| Année 22 | 404 960,21 € | 59 521,39 € | 1 313 404,73 € |
| Année 23 | 420 955,13 € | 43 526,47 € | 892 449,60 € |
| Année 24 | 437 581,77 € | 26 899,83 € | 454 867,83 € |
| Année 25 | 454 867,83 € | 9 616,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 426 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 594 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 112 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 591 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.