Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 426 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 450,16 € | 37 450,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 485 € / mois | 107 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 080 € | 8 020 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 650 € | 7 611 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 426 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 648,75 € | 328 753,17 € | 7 305 351,25 € |
| Année 2 | 126 141,06 € | 323 260,86 € | 7 179 210,19 € |
| Année 3 | 131 883,40 € | 317 518,52 € | 7 047 326,79 € |
| Année 4 | 137 887,13 € | 311 514,79 € | 6 909 439,66 € |
| Année 5 | 144 164,20 € | 305 237,72 € | 6 765 275,46 € |
| Année 6 | 150 727,00 € | 298 674,92 € | 6 614 548,46 € |
| Année 7 | 157 588,54 € | 291 813,38 € | 6 456 959,92 € |
| Année 8 | 164 762,46 € | 284 639,46 € | 6 292 197,46 € |
| Année 9 | 172 262,96 € | 277 138,96 € | 6 119 934,50 € |
| Année 10 | 180 104,89 € | 269 297,03 € | 5 939 829,61 € |
| Année 11 | 188 303,83 € | 261 098,09 € | 5 751 525,78 € |
| Année 12 | 196 876,00 € | 252 525,92 € | 5 554 649,78 € |
| Année 13 | 205 838,41 € | 243 563,51 € | 5 348 811,37 € |
| Année 14 | 215 208,79 € | 234 193,13 € | 5 133 602,58 € |
| Année 15 | 225 005,78 € | 224 396,14 € | 4 908 596,80 € |
| Année 16 | 235 248,74 € | 214 153,18 € | 4 673 348,06 € |
| Année 17 | 245 957,98 € | 203 443,94 € | 4 427 390,08 € |
| Année 18 | 257 154,75 € | 192 247,17 € | 4 170 235,33 € |
| Année 19 | 268 861,23 € | 180 540,69 € | 3 901 374,10 € |
| Année 20 | 281 100,62 € | 168 301,30 € | 3 620 273,48 € |
| Année 21 | 293 897,18 € | 155 504,74 € | 3 326 376,30 € |
| Année 22 | 307 276,30 € | 142 125,62 € | 3 019 100,00 € |
| Année 23 | 321 264,44 € | 128 137,48 € | 2 697 835,56 € |
| Année 24 | 335 889,40 € | 113 512,52 € | 2 361 946,16 € |
| Année 25 | 351 180,13 € | 98 221,79 € | 2 010 766,03 € |
| Année 26 | 367 166,93 € | 82 234,99 € | 1 643 599,10 € |
| Année 27 | 383 881,50 € | 65 520,42 € | 1 259 717,60 € |
| Année 28 | 401 356,98 € | 48 044,94 € | 858 360,62 € |
| Année 29 | 419 627,99 € | 29 773,93 € | 438 732,63 € |
| Année 30 | 438 732,63 € | 10 671,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 426 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 594 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 742 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.