Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 950,63 € | 43 950,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 184 € / mois | 125 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 080 € | 8 020 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 650 € | 7 611 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 743,53 € | 272 664,03 € | 7 171 256,47 € |
| Année 2 | 264 409,60 € | 262 997,96 € | 6 906 846,87 € |
| Année 3 | 274 442,45 € | 252 965,11 € | 6 632 404,42 € |
| Année 4 | 284 855,98 € | 242 551,58 € | 6 347 548,44 € |
| Année 5 | 295 664,66 € | 231 742,90 € | 6 051 883,78 € |
| Année 6 | 306 883,44 € | 220 524,12 € | 5 745 000,34 € |
| Année 7 | 318 527,93 € | 208 879,63 € | 5 426 472,41 € |
| Année 8 | 330 614,25 € | 196 793,31 € | 5 095 858,16 € |
| Année 9 | 343 159,18 € | 184 248,38 € | 4 752 698,98 € |
| Année 10 | 356 180,15 € | 171 227,41 € | 4 396 518,83 € |
| Année 11 | 369 695,16 € | 157 712,40 € | 4 026 823,67 € |
| Année 12 | 383 722,99 € | 143 684,57 € | 3 643 100,68 € |
| Année 13 | 398 283,09 € | 129 124,47 € | 3 244 817,59 € |
| Année 14 | 413 395,69 € | 114 011,87 € | 2 831 421,90 € |
| Année 15 | 429 081,70 € | 98 325,86 € | 2 402 340,20 € |
| Année 16 | 445 362,91 € | 82 044,65 € | 1 956 977,29 € |
| Année 17 | 462 261,92 € | 65 145,64 € | 1 494 715,37 € |
| Année 18 | 479 802,14 € | 47 605,42 € | 1 014 913,23 € |
| Année 19 | 498 007,90 € | 29 399,66 € | 516 905,33 € |
| Année 20 | 516 905,33 € | 10 503,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 426 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 594 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 185 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 573 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.