Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 358,78 € | 43 358,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 390 € / mois | 123 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 080 € | 7 912 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 150 € | 7 509 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 313,07 € | 268 992,29 € | 7 074 686,93 € |
| Année 2 | 260 848,96 € | 259 456,40 € | 6 813 837,97 € |
| Année 3 | 270 746,71 € | 249 558,65 € | 6 543 091,26 € |
| Année 4 | 281 020,03 € | 239 285,33 € | 6 262 071,23 € |
| Année 5 | 291 683,16 € | 228 622,20 € | 5 970 388,07 € |
| Année 6 | 302 750,86 € | 217 554,50 € | 5 667 637,21 € |
| Année 7 | 314 238,53 € | 206 066,83 € | 5 353 398,68 € |
| Année 8 | 326 162,10 € | 194 143,26 € | 5 027 236,58 € |
| Année 9 | 338 538,10 € | 181 767,26 € | 4 688 698,48 € |
| Année 10 | 351 383,71 € | 168 921,65 € | 4 337 314,77 € |
| Année 11 | 364 716,73 € | 155 588,63 € | 3 972 598,04 € |
| Année 12 | 378 555,65 € | 141 749,71 € | 3 594 042,39 € |
| Année 13 | 392 919,70 € | 127 385,66 € | 3 201 122,69 € |
| Année 14 | 407 828,77 € | 112 476,59 € | 2 793 293,92 € |
| Année 15 | 423 303,56 € | 97 001,80 € | 2 369 990,36 € |
| Année 16 | 439 365,53 € | 80 939,83 € | 1 930 624,83 € |
| Année 17 | 456 036,98 € | 64 268,38 € | 1 474 587,85 € |
| Année 18 | 473 340,98 € | 46 964,38 € | 1 001 246,87 € |
| Année 19 | 491 301,59 € | 29 003,77 € | 509 945,28 € |
| Année 20 | 509 945,28 € | 10 361,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 326 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 87 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 586 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 183 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.