Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 805,07 € | 52 805,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 015 € / mois | 150 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 080 € | 7 912 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 150 € | 7 509 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 634,89 € | 259 025,95 € | 6 951 365,11 € |
| Année 2 | 388 423,96 € | 245 236,88 € | 6 562 941,15 € |
| Année 3 | 402 720,56 € | 230 940,28 € | 6 160 220,59 € |
| Année 4 | 417 543,38 € | 216 117,46 € | 5 742 677,21 € |
| Année 5 | 432 911,78 € | 200 749,06 € | 5 309 765,43 € |
| Année 6 | 448 845,83 € | 184 815,01 € | 4 860 919,60 € |
| Année 7 | 465 366,39 € | 168 294,45 € | 4 395 553,21 € |
| Année 8 | 482 494,96 € | 151 165,88 € | 3 913 058,25 € |
| Année 9 | 500 254,01 € | 133 406,83 € | 3 412 804,24 € |
| Année 10 | 518 666,71 € | 114 994,13 € | 2 894 137,53 € |
| Année 11 | 537 757,11 € | 95 903,73 € | 2 356 380,42 € |
| Année 12 | 557 550,18 € | 76 110,66 € | 1 798 830,24 € |
| Année 13 | 578 071,76 € | 55 589,08 € | 1 220 758,48 € |
| Année 14 | 599 348,69 € | 34 312,15 € | 621 409,79 € |
| Année 15 | 621 409,79 € | 12 252,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 326 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 872 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.