Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 525,86 € | 53 525,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 200 € / mois | 152 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 080 € | 8 020 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 650 € | 7 611 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 748,66 € | 262 561,66 € | 7 046 251,34 € |
| Année 2 | 393 725,97 € | 248 584,35 € | 6 652 525,37 € |
| Année 3 | 408 217,71 € | 234 092,61 € | 6 244 307,66 € |
| Année 4 | 423 242,87 € | 219 067,45 € | 5 821 064,79 € |
| Année 5 | 438 821,03 € | 203 489,29 € | 5 382 243,76 € |
| Année 6 | 454 972,58 € | 187 337,74 € | 4 927 271,18 € |
| Année 7 | 471 718,62 € | 170 591,70 € | 4 455 552,56 € |
| Année 8 | 489 081,02 € | 153 229,30 € | 3 966 471,54 € |
| Année 9 | 507 082,49 € | 135 227,83 € | 3 459 389,05 € |
| Année 10 | 525 746,53 € | 116 563,79 € | 2 933 642,52 € |
| Année 11 | 545 097,51 € | 97 212,81 € | 2 388 545,01 € |
| Année 12 | 565 160,76 € | 77 149,56 € | 1 823 384,25 € |
| Année 13 | 585 962,46 € | 56 347,86 € | 1 237 421,79 € |
| Année 14 | 607 529,81 € | 34 780,51 € | 629 891,98 € |
| Année 15 | 629 891,98 € | 12 419,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 426 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 112 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 931 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.