Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 886,26 € | 53 886,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 292 € / mois | 153 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 080 € | 8 074 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 900 € | 7 662 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 305,62 € | 264 329,50 € | 7 093 694,38 € |
| Année 2 | 396 377,02 € | 250 258,10 € | 6 697 317,36 € |
| Année 3 | 410 966,36 € | 235 668,76 € | 6 286 351,00 € |
| Année 4 | 426 092,66 € | 220 542,46 € | 5 860 258,34 € |
| Année 5 | 441 775,72 € | 204 859,40 € | 5 418 482,62 € |
| Année 6 | 458 036,02 € | 188 599,10 € | 4 960 446,60 € |
| Année 7 | 474 894,84 € | 171 740,28 € | 4 485 551,76 € |
| Année 8 | 492 374,15 € | 154 260,97 € | 3 993 177,61 € |
| Année 9 | 510 496,80 € | 136 138,32 € | 3 482 680,81 € |
| Année 10 | 529 286,51 € | 117 348,61 € | 2 953 394,30 € |
| Année 11 | 548 767,78 € | 97 867,34 € | 2 404 626,52 € |
| Année 12 | 568 966,14 € | 77 668,98 € | 1 835 660,38 € |
| Année 13 | 589 907,88 € | 56 727,24 € | 1 245 752,50 € |
| Année 14 | 611 620,46 € | 35 014,66 € | 634 132,04 € |
| Année 15 | 634 132,04 € | 12 502,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 476 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 747 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.