Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 246,65 € | 54 246,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 384 € / mois | 154 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 080 € | 8 128 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 150 € | 7 714 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 862,42 € | 266 097,38 € | 7 141 137,58 € |
| Année 2 | 399 027,96 € | 251 931,84 € | 6 742 109,62 € |
| Année 3 | 413 714,85 € | 237 244,95 € | 6 328 394,77 € |
| Année 4 | 428 942,32 € | 222 017,48 € | 5 899 452,45 € |
| Année 5 | 444 730,28 € | 206 229,52 € | 5 454 722,17 € |
| Année 6 | 461 099,34 € | 189 860,46 € | 4 993 622,83 € |
| Année 7 | 478 070,88 € | 172 888,92 € | 4 515 551,95 € |
| Année 8 | 495 667,10 € | 155 292,70 € | 4 019 884,85 € |
| Année 9 | 513 910,95 € | 137 048,85 € | 3 505 973,90 € |
| Année 10 | 532 826,33 € | 118 133,47 € | 2 973 147,57 € |
| Année 11 | 552 437,89 € | 98 521,91 € | 2 420 709,68 € |
| Année 12 | 572 771,32 € | 78 188,48 € | 1 847 938,36 € |
| Année 13 | 593 853,15 € | 57 106,65 € | 1 254 085,21 € |
| Année 14 | 615 710,93 € | 35 248,87 € | 638 374,28 € |
| Année 15 | 638 374,28 € | 12 586,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 526 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.