Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 607,05 € | 54 607,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 476 € / mois | 156 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 080 € | 8 182 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 400 € | 7 765 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 419,37 € | 267 865,23 € | 7 188 580,63 € |
| Année 2 | 401 679,00 € | 253 605,60 € | 6 786 901,63 € |
| Année 3 | 416 463,50 € | 238 821,10 € | 6 370 438,13 € |
| Année 4 | 431 792,12 € | 223 492,48 € | 5 938 646,01 € |
| Année 5 | 447 684,95 € | 207 599,65 € | 5 490 961,06 € |
| Année 6 | 464 162,79 € | 191 121,81 € | 5 026 798,27 € |
| Année 7 | 481 247,09 € | 174 037,51 € | 4 545 551,18 € |
| Année 8 | 498 960,20 € | 156 324,40 € | 4 046 590,98 € |
| Année 9 | 517 325,27 € | 137 959,33 € | 3 529 265,71 € |
| Année 10 | 536 366,31 € | 118 918,29 € | 2 992 899,40 € |
| Année 11 | 556 108,20 € | 99 176,40 € | 2 436 791,20 € |
| Année 12 | 576 576,68 € | 78 707,92 € | 1 860 214,52 € |
| Année 13 | 597 798,57 € | 57 486,03 € | 1 262 415,95 € |
| Année 14 | 619 801,56 € | 35 483,04 € | 642 614,39 € |
| Année 15 | 642 614,39 € | 12 670,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 576 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 020 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.