Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 626 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 967,44 € | 54 967,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 568 € / mois | 157 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 080 € | 8 236 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 650 € | 7 816 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 626 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 976,21 € | 269 633,07 € | 7 236 023,79 € |
| Année 2 | 404 329,95 € | 255 279,33 € | 6 831 693,84 € |
| Année 3 | 419 212,00 € | 240 397,28 € | 6 412 481,84 € |
| Année 4 | 434 641,81 € | 224 967,47 € | 5 977 840,03 € |
| Année 5 | 450 639,52 € | 208 969,76 € | 5 527 200,51 € |
| Année 6 | 467 226,09 € | 192 383,19 € | 5 059 974,42 € |
| Année 7 | 484 423,13 € | 175 186,15 € | 4 575 551,29 € |
| Année 8 | 502 253,17 € | 157 356,11 € | 4 073 298,12 € |
| Année 9 | 520 739,44 € | 138 869,84 € | 3 552 558,68 € |
| Année 10 | 539 906,13 € | 119 703,15 € | 3 012 652,55 € |
| Année 11 | 559 778,28 € | 99 831,00 € | 2 452 874,27 € |
| Année 12 | 580 381,88 € | 79 227,40 € | 1 872 492,39 € |
| Année 13 | 601 743,82 € | 57 865,46 € | 1 270 748,57 € |
| Année 14 | 623 892,05 € | 35 717,23 € | 646 856,52 € |
| Année 15 | 646 856,52 € | 12 753,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 626 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 050 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.