Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 458,79 € | 38 458,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 542 € / mois | 109 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 080 € | 8 236 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 650 € | 7 816 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 898,21 € | 337 607,27 € | 7 502 101,79 € |
| Année 2 | 129 538,44 € | 331 967,04 € | 7 372 563,35 € |
| Année 3 | 135 435,44 € | 326 070,04 € | 7 237 127,91 € |
| Année 4 | 141 600,87 € | 319 904,61 € | 7 095 527,04 € |
| Année 5 | 148 046,98 € | 313 458,50 € | 6 947 480,06 € |
| Année 6 | 154 786,53 € | 306 718,95 € | 6 792 693,53 € |
| Année 7 | 161 832,90 € | 299 672,58 € | 6 630 860,63 € |
| Année 8 | 169 200,02 € | 292 305,46 € | 6 461 660,61 € |
| Année 9 | 176 902,53 € | 284 602,95 € | 6 284 758,08 € |
| Année 10 | 184 955,68 € | 276 549,80 € | 6 099 802,40 € |
| Année 11 | 193 375,44 € | 268 130,04 € | 5 906 426,96 € |
| Année 12 | 202 178,49 € | 259 326,99 € | 5 704 248,47 € |
| Année 13 | 211 382,26 € | 250 123,22 € | 5 492 866,21 € |
| Année 14 | 221 005,06 € | 240 500,42 € | 5 271 861,15 € |
| Année 15 | 231 065,88 € | 230 439,60 € | 5 040 795,27 € |
| Année 16 | 241 584,70 € | 219 920,78 € | 4 799 210,57 € |
| Année 17 | 252 582,38 € | 208 923,10 € | 4 546 628,19 € |
| Année 18 | 264 080,72 € | 197 424,76 € | 4 282 547,47 € |
| Année 19 | 276 102,51 € | 185 402,97 € | 4 006 444,96 € |
| Année 20 | 288 671,53 € | 172 833,95 € | 3 717 773,43 € |
| Année 21 | 301 812,77 € | 159 692,71 € | 3 415 960,66 € |
| Année 22 | 315 552,19 € | 145 953,29 € | 3 100 408,47 € |
| Année 23 | 329 917,12 € | 131 588,36 € | 2 770 491,35 € |
| Année 24 | 344 935,97 € | 116 569,51 € | 2 425 555,38 € |
| Année 25 | 360 638,51 € | 100 866,97 € | 2 064 916,87 € |
| Année 26 | 377 055,88 € | 84 449,60 € | 1 687 860,99 € |
| Année 27 | 394 220,63 € | 67 284,85 € | 1 293 640,36 € |
| Année 28 | 412 166,77 € | 49 338,71 € | 881 473,59 € |
| Année 29 | 430 929,89 € | 30 575,59 € | 450 543,70 € |
| Année 30 | 450 543,70 € | 10 958,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 626 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 882 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 762 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.