Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 838,40 € | 44 838,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 874 € / mois | 128 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 080 € | 8 182 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 400 € | 7 765 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 889,15 € | 278 171,65 € | 7 316 110,85 € |
| Année 2 | 269 750,48 € | 268 310,32 € | 7 046 360,37 € |
| Année 3 | 279 985,97 € | 258 074,83 € | 6 766 374,40 € |
| Année 4 | 290 609,85 € | 247 450,95 € | 6 475 764,55 € |
| Année 5 | 301 636,84 € | 236 423,96 € | 6 174 127,71 € |
| Année 6 | 313 082,24 € | 224 978,56 € | 5 861 045,47 € |
| Année 7 | 324 961,94 € | 213 098,86 € | 5 536 083,53 € |
| Année 8 | 337 292,41 € | 200 768,39 € | 5 198 791,12 € |
| Année 9 | 350 090,74 € | 187 970,06 € | 4 848 700,38 € |
| Année 10 | 363 374,68 € | 174 686,12 € | 4 485 325,70 € |
| Année 11 | 377 162,70 € | 160 898,10 € | 4 108 163,00 € |
| Année 12 | 391 473,90 € | 146 586,90 € | 3 716 689,10 € |
| Année 13 | 406 328,10 € | 131 732,70 € | 3 310 361,00 € |
| Année 14 | 421 745,95 € | 116 314,85 € | 2 888 615,05 € |
| Année 15 | 437 748,83 € | 100 311,97 € | 2 450 866,22 € |
| Année 16 | 454 358,91 € | 83 701,89 € | 1 996 507,31 € |
| Année 17 | 471 599,25 € | 66 461,55 € | 1 524 908,06 € |
| Année 18 | 489 493,76 € | 48 567,04 € | 1 035 414,30 € |
| Année 19 | 508 067,29 € | 29 993,51 € | 527 347,01 € |
| Année 20 | 527 347,01 € | 10 715,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 576 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 606 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 189 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 757 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.