Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 476 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 246,56 € | 44 246,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 080 € / mois | 126 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 080 € | 8 074 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 900 € | 7 662 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 458,83 € | 274 499,89 € | 7 219 541,17 € |
| Année 2 | 266 189,98 € | 264 768,74 € | 6 953 351,19 € |
| Année 3 | 276 290,38 € | 254 668,34 € | 6 677 060,81 € |
| Année 4 | 286 774,02 € | 244 184,70 € | 6 390 286,79 € |
| Année 5 | 297 655,48 € | 233 303,24 € | 6 092 631,31 € |
| Année 6 | 308 949,81 € | 222 008,91 € | 5 783 681,50 € |
| Année 7 | 320 672,71 € | 210 286,01 € | 5 463 008,79 € |
| Année 8 | 332 840,41 € | 198 118,31 € | 5 130 168,38 € |
| Année 9 | 345 469,82 € | 185 488,90 € | 4 784 698,56 € |
| Année 10 | 358 578,43 € | 172 380,29 € | 4 426 120,13 € |
| Année 11 | 372 184,46 € | 158 774,26 € | 4 053 935,67 € |
| Année 12 | 386 306,75 € | 144 651,97 € | 3 667 628,92 € |
| Année 13 | 400 964,90 € | 129 993,82 € | 3 266 664,02 € |
| Année 14 | 416 179,24 € | 114 779,48 € | 2 850 484,78 € |
| Année 15 | 431 970,89 € | 98 987,83 € | 2 418 513,89 € |
| Année 16 | 448 361,73 € | 82 596,99 € | 1 970 152,16 € |
| Année 17 | 465 374,51 € | 65 584,21 € | 1 504 777,65 € |
| Année 18 | 483 032,84 € | 47 925,88 € | 1 021 744,81 € |
| Année 19 | 501 361,20 € | 29 597,52 € | 520 383,61 € |
| Année 20 | 520 383,61 € | 10 573,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 476 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 419 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.