Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 702,32 € | 37 702,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 249 € / mois | 107 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 080 € | 8 074 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 900 € | 7 662 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 461,16 € | 330 966,68 € | 7 354 538,84 € |
| Année 2 | 126 990,42 € | 325 437,42 € | 7 227 548,42 € |
| Année 3 | 132 771,44 € | 319 656,40 € | 7 094 776,98 € |
| Année 4 | 138 815,59 € | 313 612,25 € | 6 955 961,39 € |
| Année 5 | 145 134,90 € | 307 292,94 € | 6 810 826,49 € |
| Année 6 | 151 741,91 € | 300 685,93 € | 6 659 084,58 € |
| Année 7 | 158 649,65 € | 293 778,19 € | 6 500 434,93 € |
| Année 8 | 165 871,90 € | 286 555,94 € | 6 334 563,03 € |
| Année 9 | 173 422,88 € | 279 004,96 € | 6 161 140,15 € |
| Année 10 | 181 317,64 € | 271 110,20 € | 5 979 822,51 € |
| Année 11 | 189 571,78 € | 262 856,06 € | 5 790 250,73 € |
| Année 12 | 198 201,67 € | 254 226,17 € | 5 592 049,06 € |
| Année 13 | 207 224,41 € | 245 203,43 € | 5 384 824,65 € |
| Année 14 | 216 657,90 € | 235 769,94 € | 5 168 166,75 € |
| Année 15 | 226 520,85 € | 225 906,99 € | 4 941 645,90 € |
| Année 16 | 236 832,79 € | 215 595,05 € | 4 704 813,11 € |
| Année 17 | 247 614,13 € | 204 813,71 € | 4 457 198,98 € |
| Année 18 | 258 886,29 € | 193 541,55 € | 4 198 312,69 € |
| Année 19 | 270 671,59 € | 181 756,25 € | 3 927 641,10 € |
| Année 20 | 282 993,42 € | 169 434,42 € | 3 644 647,68 € |
| Année 21 | 295 876,15 € | 156 551,69 € | 3 348 771,53 € |
| Année 22 | 309 345,34 € | 143 082,50 € | 3 039 426,19 € |
| Année 23 | 323 427,70 € | 129 000,14 € | 2 715 998,49 € |
| Année 24 | 338 151,11 € | 114 276,73 € | 2 377 847,38 € |
| Année 25 | 353 544,79 € | 98 883,05 € | 2 024 302,59 € |
| Année 26 | 369 639,27 € | 82 788,57 € | 1 654 663,32 € |
| Année 27 | 386 466,38 € | 65 961,46 € | 1 268 196,94 € |
| Année 28 | 404 059,51 € | 48 368,33 € | 864 137,43 € |
| Année 29 | 422 453,56 € | 29 974,28 € | 441 683,87 € |
| Année 30 | 441 683,87 € | 10 742,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 476 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 712 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 598 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 186 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.