Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 228,04 € | 39 228,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 873 € / mois | 112 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 080 € | 8 128 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 150 € | 7 714 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 940,55 € | 288 795,93 € | 7 344 059,45 € |
| Année 2 | 189 126,76 € | 281 609,72 € | 7 154 932,69 € |
| Année 3 | 196 596,79 € | 274 139,69 € | 6 958 335,90 € |
| Année 4 | 204 361,86 € | 266 374,62 € | 6 753 974,04 € |
| Année 5 | 212 433,66 € | 258 302,82 € | 6 541 540,38 € |
| Année 6 | 220 824,24 € | 249 912,24 € | 6 320 716,14 € |
| Année 7 | 229 546,24 € | 241 190,24 € | 6 091 169,90 € |
| Année 8 | 238 612,73 € | 232 123,75 € | 5 852 557,17 € |
| Année 9 | 248 037,34 € | 222 699,14 € | 5 604 519,83 € |
| Année 10 | 257 834,19 € | 212 902,29 € | 5 346 685,64 € |
| Année 11 | 268 017,98 € | 202 718,50 € | 5 078 667,66 € |
| Année 12 | 278 604,04 € | 192 132,44 € | 4 800 063,62 € |
| Année 13 | 289 608,18 € | 181 128,30 € | 4 510 455,44 € |
| Année 14 | 301 046,99 € | 169 689,49 € | 4 209 408,45 € |
| Année 15 | 312 937,60 € | 157 798,88 € | 3 896 470,85 € |
| Année 16 | 325 297,82 € | 145 438,66 € | 3 571 173,03 € |
| Année 17 | 338 146,27 € | 132 590,21 € | 3 233 026,76 € |
| Année 18 | 351 502,20 € | 119 234,28 € | 2 881 524,56 € |
| Année 19 | 365 385,66 € | 105 350,82 € | 2 516 138,90 € |
| Année 20 | 379 817,46 € | 90 919,02 € | 2 136 321,44 € |
| Année 21 | 394 819,32 € | 75 917,16 € | 1 741 502,12 € |
| Année 22 | 410 413,67 € | 60 322,81 € | 1 331 088,45 € |
| Année 23 | 426 624,00 € | 44 112,48 € | 904 464,45 € |
| Année 24 | 443 474,55 € | 27 261,93 € | 460 989,90 € |
| Année 25 | 460 989,90 € | 9 745,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 526 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 312 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.