Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 376 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 165,47 € | 53 165,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 107 € / mois | 151 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 080 € | 7 966 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 400 € | 7 560 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 191,86 € | 260 793,78 € | 6 998 808,14 € |
| Année 2 | 391 075,02 € | 246 910,62 € | 6 607 733,12 € |
| Année 3 | 405 469,20 € | 232 516,44 € | 6 202 263,92 € |
| Année 4 | 420 393,19 € | 217 592,45 € | 5 781 870,73 € |
| Année 5 | 435 866,47 € | 202 119,17 € | 5 346 004,26 € |
| Année 6 | 451 909,29 € | 186 076,35 € | 4 894 094,97 € |
| Année 7 | 468 542,59 € | 169 443,05 € | 4 425 552,38 € |
| Année 8 | 485 788,07 € | 152 197,57 € | 3 939 764,31 € |
| Année 9 | 503 668,32 € | 134 317,32 € | 3 436 095,99 € |
| Année 10 | 522 206,70 € | 115 778,94 € | 2 913 889,29 € |
| Année 11 | 541 427,42 € | 96 558,22 € | 2 372 461,87 € |
| Année 12 | 561 355,57 € | 76 630,07 € | 1 811 106,30 € |
| Année 13 | 582 017,20 € | 55 968,44 € | 1 229 089,10 € |
| Année 14 | 603 439,34 € | 34 546,30 € | 625 649,76 € |
| Année 15 | 625 649,76 € | 12 335,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 376 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 901 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.