Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 276 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 444,68 € | 52 444,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 923 € / mois | 149 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 582 080 € | 7 858 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 181 900 € | 7 457 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 87 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 109 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 078,08 € | 257 258,08 € | 6 903 921,92 € |
| Année 2 | 385 773,05 € | 243 563,11 € | 6 518 148,87 € |
| Année 3 | 399 972,08 € | 229 364,08 € | 6 118 176,79 € |
| Année 4 | 414 693,71 € | 214 642,45 € | 5 703 483,08 € |
| Année 5 | 429 957,20 € | 199 378,96 € | 5 273 525,88 € |
| Année 6 | 445 782,53 € | 183 553,63 € | 4 827 743,35 € |
| Année 7 | 462 190,32 € | 167 145,84 € | 4 365 553,03 € |
| Année 8 | 479 202,01 € | 150 134,15 € | 3 886 351,02 € |
| Année 9 | 496 839,86 € | 132 496,30 € | 3 389 511,16 € |
| Année 10 | 515 126,90 € | 114 209,26 € | 2 874 384,26 € |
| Année 11 | 534 087,02 € | 95 249,14 € | 2 340 297,24 € |
| Année 12 | 553 744,99 € | 75 591,17 € | 1 786 552,25 € |
| Année 13 | 574 126,52 € | 55 209,64 € | 1 212 425,73 € |
| Année 14 | 595 258,21 € | 34 077,95 € | 617 167,52 € |
| Année 15 | 617 167,52 € | 12 168,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 276 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 727 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.