Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 723,89 € | 51 723,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 739 € / mois | 147 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 080 € | 7 750 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 400 € | 7 355 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 964,29 € | 253 722,39 € | 6 809 035,71 € |
| Année 2 | 380 471,03 € | 240 215,65 € | 6 428 564,68 € |
| Année 3 | 394 474,92 € | 226 211,76 € | 6 034 089,76 € |
| Année 4 | 408 994,22 € | 211 692,46 € | 5 625 095,54 € |
| Année 5 | 424 047,97 € | 196 638,71 € | 5 201 047,57 € |
| Année 6 | 439 655,79 € | 181 030,89 € | 4 761 391,78 € |
| Année 7 | 455 838,07 € | 164 848,61 € | 4 305 553,71 € |
| Année 8 | 472 615,96 € | 148 070,72 € | 3 832 937,75 € |
| Année 9 | 490 011,37 € | 130 675,31 € | 3 342 926,38 € |
| Année 10 | 508 047,10 € | 112 639,58 € | 2 834 879,28 € |
| Année 11 | 526 746,61 € | 93 940,07 € | 2 308 132,67 € |
| Année 12 | 546 134,40 € | 74 552,28 € | 1 761 998,27 € |
| Année 13 | 566 235,83 € | 54 450,85 € | 1 195 762,44 € |
| Année 14 | 587 077,11 € | 33 609,57 € | 608 685,33 € |
| Année 15 | 608 685,33 € | 12 001,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 176 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.