Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 176 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 403,72 € | 37 403,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 345 € / mois | 106 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 080 € | 7 750 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 400 € | 7 355 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 176 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 479,29 € | 275 365,35 € | 7 002 520,71 € |
| Année 2 | 180 331,30 € | 268 513,34 € | 6 822 189,41 € |
| Année 3 | 187 453,93 € | 261 390,71 € | 6 634 735,48 € |
| Année 4 | 194 857,89 € | 253 986,75 € | 6 439 877,59 € |
| Année 5 | 202 554,27 € | 246 290,37 € | 6 237 323,32 € |
| Année 6 | 210 554,67 € | 238 289,97 € | 6 026 768,65 € |
| Année 7 | 218 871,04 € | 229 973,60 € | 5 807 897,61 € |
| Année 8 | 227 515,91 € | 221 328,73 € | 5 580 381,70 € |
| Année 9 | 236 502,21 € | 212 342,43 € | 5 343 879,49 € |
| Année 10 | 245 843,46 € | 203 001,18 € | 5 098 036,03 € |
| Année 11 | 255 553,64 € | 193 291,00 € | 4 842 482,39 € |
| Année 12 | 265 647,36 € | 183 197,28 € | 4 576 835,03 € |
| Année 13 | 276 139,79 € | 172 704,85 € | 4 300 695,24 € |
| Année 14 | 287 046,62 € | 161 798,02 € | 4 013 648,62 € |
| Année 15 | 298 384,23 € | 150 460,41 € | 3 715 264,39 € |
| Année 16 | 310 169,65 € | 138 674,99 € | 3 405 094,74 € |
| Année 17 | 322 420,55 € | 126 424,09 € | 3 082 674,19 € |
| Année 18 | 335 155,39 € | 113 689,25 € | 2 747 518,80 € |
| Année 19 | 348 393,19 € | 100 451,45 € | 2 399 125,61 € |
| Année 20 | 362 153,82 € | 86 690,82 € | 2 036 971,79 € |
| Année 21 | 376 457,99 € | 72 386,65 € | 1 660 513,80 € |
| Année 22 | 391 327,13 € | 57 517,51 € | 1 269 186,67 € |
| Année 23 | 406 783,57 € | 42 061,07 € | 862 403,10 € |
| Année 24 | 422 850,49 € | 25 994,15 € | 439 552,61 € |
| Année 25 | 439 552,61 € | 9 292,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 176 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 868 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 717 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.